Cost
物件価格のほかに
かかるお金
2,980万円の家を買うのに、必要なお金は2,980万円ではありません。
あとから知って慌てることのないよう、何にいくらかかるのかを
先にお伝えしておきます。
2,980万円の物件なら、およそ150万〜240万円になります。
※あくまで一般的な目安です。金融機関、物件の価格帯、土地の評価額、火災保険の内容によって大きく変わります。実際の物件でのご試算は無料で承ります。
購入時にかかるお金
お引き渡しまでに必要なものです。金額の考え方も添えました。
- 仲介手数料
- 売買価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
宅地建物取引業法で上限が決まっています（売買価格400万円超の場合）。2,980万円の物件なら約104万円です。これを超える額を請求されることは法律上ありません。 - 印紙税
- 売買契約書に貼る印紙代です。1,000万円超5,000万円以下の契約で1万円（軽減措置適用時）。契約日にご用意いただきます。
- 登記費用
- 所有権を移す手続きの費用で、登録免許税と司法書士報酬に分かれます。合わせて30万〜50万円程度が目安です。土地・建物の評価額と、住宅ローンの抵当権設定の有無で変わります。
- 住宅ローンの事務手数料・保証料
- 金融機関に支払うものです。借入額の2％程度を定率で取る先と、数万円の定額＋保証料という先があり、方式によって総額がかなり違います。ここは比較する価値のある項目です。
- 火災保険・地震保険
- 住宅ローンを組む場合は火災保険への加入が条件になるのが通常です。補償内容と年数により15万〜40万円程度。水災を付けるかどうかで差が出ます。
- 固定資産税・都市計画税の精算
- その年の分を、お引き渡し日を境に日割りで売主と分け合います。引き渡しが年の後半になるほど、ご負担は小さくなります。
- 水道加入金など
- 市町村によって必要になることがあります。栃木県内でも自治体ごとに扱いが違うため、物件ごとに確認してお伝えします。
- 引越し・家具・カーテン・照明
- 見落としやすい項目です。カーテンレールと照明が付いていない物件も多く、30万〜80万円程度を見ておくと安心です。エアコンの設置費も含みます。
※金額はすべて目安です。物件・金融機関・司法書士・保険会社によって異なります。ご検討中の物件でのお見積りは無料です。
住みはじめてから
かかり続けるもの
賃貸にはなかった費用です。毎月の返済額だけで判断すると、あとで苦しくなります。
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります。新築住宅は建物部分の固定資産税が一定期間軽減される制度があります（適用要件・期間は物件によります）。軽減が終わると税額が上がるので、そのつもりで見ておいてください。
- 修繕費の積み立て
- 戸建てにはマンションのような修繕積立金の仕組みがありません。そのぶん自由ですが、10年〜15年後の外壁塗装や給湯器の交換に備えて、ご自身で積み立てておく必要があります。月1万円程度を目安にされる方が多いです。
- 町内会費・自治会費
- 地域によります。年数千円程度のことが多く、ゴミ集積所の管理などに使われます。
- 駐車場
- 敷地内に停められる物件なら不要です。3台目以降を近隣に借りる場合は、そのぶんの費用がかかります。
よくあるご質問
諸費用も住宅ローンに含められますか？
諸費用まで含めて借りられる商品を扱っている金融機関があります。ただし借入額が増えるぶん、毎月の返済も総返済額も増えます。また、諸費用ローンは金利が高めに設定されている場合もあります。手元の資金と相談しながら、含める額を決めるのがよいと思います。どちらの場合も試算をお出しします。
自己資金はいくら用意すればいいですか？
諸費用ぶん（物件価格の5〜8％程度）を現金でご用意できると、進めやすくなります。ただし全額を頭金に回すと、入居後の急な出費に対応できなくなります。手元に生活費の半年分は残しておくことをおすすめしています。
仲介手数料を値引きしてもらえますか？
法律で決まっているのは上限だけなので、下げること自体は可能です。ただ当社は、契約前の調査、売主や金融機関との調整、お引き渡し前の立会いまで含めて手数料をいただいています。安さだけで比べていただくより、何をする会社なのかを見ていただければと思います。ご予算が厳しい場合は、隠さず正直にお話しください。
この物件だと総額いくらか、事前に知りたいです。
物件を教えていただければ、諸費用を含めた総額と、毎月のお支払いの試算を無料でお出しします。当社に掲載のない物件、他社サイトでご覧になった物件でも構いません。買うかどうか決めていない段階でも大丈夫です。
頭金がない場合の考え方もあわせてご覧ください。
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