買ったあと、
事情が変わった方へ

転勤・勤務地の変化

いちばん多いご相談です。単身赴任にするか、貸すか、売るか。選択肢と注意点は 転勤があるかもしれない方へにまとめています。

家族構成の変化

子どもが増えた、親との同居が決まった、独立して部屋数が余った。買ったときの間取りが、 そのまま合わなくなることがあります。

収入の変化

転職、独立、どちらかの退職。返済額は変わらなくても、返せる余裕は変わります。 ご夫婦で借りている場合は借り方のちがいも影響します。

※どの理由であっても、後ろめたく思う必要はありません。買うときにすべてを見通すことはできないからです。

ここが、あまり知られていないところです。多くの住宅ローンは 「元利均等返済」という方式で、毎月の返済額は一定ですが、 初めのうちは返済額の中に占める利息の割合が大きく、元金はゆっくりとしか減りません。

※金利0.8％・35年で試算した一例です。実際の金利や借入条件によって変わります。

まじめに5年間返済を続けても、借りた3,000万円のうち減っているのは379万円だけです。 この間に建物や周辺相場の見込みが横ばい、あるいは下がっていれば、 査定額が残債を下回る「オーバーローン」は十分に起こりえます。

差額を現金でご用意いただく

貯蓄などで差額を補い、完済してから売却する方法です。 手元資金に余裕がある場合に選ばれます。

住み替えローンを使う

差額分を、新居の住宅ローンにあわせて借りられる商品を扱う金融機関があります。 ただし新居での返済額はそのぶん大きくなり、審査や上限は金融機関によって異なります。 使えるかどうかは、残債と査定額が分からないと判断できません。

売り先行か、買い先行か

売るのを先にするか、買うのを先にするかでも、資金の運び方が変わります。 売却の流れもあわせてご覧ください。

※当社は住み替えローンの提供元ではありません。取り扱いのある金融機関をご案内し、試算のお手伝いをします。