Moka City
真岡市の新築一戸建て
（建売・分譲住宅）
栃木県の東南部、鬼怒川と五行川に挟まれた市です。
JRの駅はなく、車が前提の暮らしになります。
そのぶん、土地に余裕を持ちやすいエリアです。
※写真はイメージです。
通勤・通学のしやすさ
真岡市を通る鉄道は真岡鐵道のみで、JRの駅はありません。 鉄道でJR線に出るには、下館駅（筑西市）で水戸線に乗り換えることになります。 実際には、車で宇都宮駅や石橋駅まで出る方が多いエリアです。
- 鉄道真岡鐵道「真岡」駅下館でJR水戸線に接続
- 車宇都宮方面市内から車で30分程度
- 車北関東自動車道「真岡」IC宇都宮・水戸・高崎方面
- 車国道294号・408号南北・東西の主要ルート
※所要時間は時間帯・列車により異なります。最新のダイヤは各鉄道会社の時刻表でご確認ください。
価格と広さの目安
当社が真岡市で取り扱っている新築一戸建ての、おおよその水準です。
- 2,000万円台中心価格帯
- 4LDK多い間取り
- 150㎡〜土地面積の目安
- 90-120㎡建物面積の目安
※エリア・立地・仕様により幅があります。上記は目安であり、個別の物件価格は各物件ページをご確認ください。
月々のお支払いから、購入価格の目安を確かめられます。
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正直に言うと、
車がないと厳しい市です
最初にはっきりお伝えします。真岡市にはJRの駅がありません。 鉄道は真岡鐵道だけで、本数も限られています。 「駅から徒歩◯分」を基準に探す市ではありません。
そのかわり、こういう良さがあります。
- 働く場所が市内にあります
- 真岡市は工業団地の誘致で人口を増やしてきた市です。 お勤め先が市内や近隣の工業団地なら、通勤の負担はほとんどありません。 「都心へ出る必要がない」という方には、条件の良いエリアです。
- 土地に余裕を持ちやすい
- 駅からの距離で価格が決まる市ではないので、同じ予算で土地を広く取りやすくなります。 車を2台3台とめたい、庭がほしい、というご希望と相性が良いエリアです。
- 宇都宮へも通える
- 市内から車で30分程度で宇都宮市内へ出られます。 宇都宮で予算が合わなかった方が、真岡市まで範囲を広げて決まるという流れは実際にあります。
真岡市で家を探すときに
見ておきたいこと
毎日どこへ向かうか
真岡市は南北に長く、宇都宮方面へ出るのか、下館・筑西方面なのか、市内の工業団地なのかで、選ぶ場所が変わります。 駅からの距離より、勤め先までの道と時間のほうが、暮らしはじめてからの満足度に効いてきます。
学区と通学路
同じ町名でも通学先が分かれることがあります。バス通学になる地域もあります。 お子さまの入学時期が決まっている場合は、物件を絞る前に学区の確認をおすすめします。
水はけとハザードマップ
鬼怒川と五行川が流れる地域では、ハザードマップの確認が欠かせません。 対象の物件がどの区域にあたるかは、契約前の重要事項説明で必ずご説明しますが、 見学の前に知っておきたい場合はお申しつけください。先にお調べします。
真岡市で
よくいただくご質問
車がないと生活できませんか？
正直に申し上げて、厳しいです。大人1人につき1台が前提だとお考えください。買い物も通院も車での移動が基本になります。逆に、車を前提にできる方にとっては、土地の広さと価格のバランスが良いエリアです。
宇都宮市と真岡市で迷っています。
同じ予算で両方お出しします。判断が分かれるのは、通勤時間をどこまで許容できるかと、土地の広さをどれだけ求めるかの2点です。宇都宮市内で予算が合わなかった方が、真岡市で希望どおりの家に決まるというのはよくある流れです。宇都宮市のページもあわせてご覧ください。
真岡鐵道は通勤に使えますか？
使えますが、本数が限られるので、通勤の主役にはなりにくいのが実情です。下館駅でJR水戸線に乗り換える形になり、そこから小山方面へ出ることになります。毎日鉄道で通われるご予定なら、時刻表を先に確認されることをおすすめします。
予算が合うか不安です。
物件を見る前に、資金の話からで構いません。ご年収と他のお借入れ、ご年齢をうかがえば、「借りられる額」と「無理なく返せる額」を並べてお出しします。年収400万円で家は買えますかもご覧ください。
真岡市で使える制度と、
調べておきたいこと
公的な情報です。当社を通さなくても、どなたでもご確認いただけます。
- 住宅取得の支援制度
- 栃木県と真岡市には、住宅の取得や移住に使える補助・奨励の制度があります。 金額と要件は年度ごとに変わり、事前申請が条件のものもあるため、このページには数字を載せていません。 最新の内容は栃木県移住・定住促進サイトでご確認ください。 ご検討中の物件が対象になるかどうかは、当社でも一緒に確認します。
- ハザードマップ
- 浸水想定区域や土砂災害警戒区域は、住所を入れるだけで 国土地理院「重ねるハザードマップ」で確認できます。 物件が該当する場合は、契約前の重要事項説明で必ずご説明します。 ご見学の前に知っておきたい場合は、お伝えいただければお調べします。
- 通学区域
- 同じ町名でも通学先が分かれることがあります。真岡市の公式ホームページで公開されています。 お子さまの入学時期が決まっている場合は、物件を絞る前にご確認ください。当社でも一緒にお調べします。
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ご見学はご予約制です。土日・祝日も承っています。
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- ご相談・ご見学は無料です
- その場で契約を迫るご案内はいたしません
- ご来店が難しい方は送迎も承ります