住宅ローンが不安で、
眠れないという方へ

「住宅ローンが不安」とひとことで言っても、中身は人によって違います。 そして何が不安なのかがはっきりしないうちは、いくら考えても晴れません。

だいたい、次の4つのどれかです。ご自身がどれなのか、まず切り分けてください。

① 収入が減ったら払えないのでは

いちばん多い不安です。これは「いくら減ったら苦しくなるか」を数字にすると、かなり軽くなります。 月々の返済額が手取りの何割かを出して、収入が2割減った場合、3割減った場合を計算してみてください。

② 金利が上がったら払えないのでは

変動金利で借りた方に多い不安です。これも計算できます。 いまの金利が1％上がったら、2％上がったら、月々いくら増えるのか。 数字を見ると「思ったほどではない」ことも、「これは厳しい」ことも、はっきりします。

③ 自分に何かあったら家族はどうなるのか

これは団体信用生命保険で解決している部分が大きいです。 住宅ローンを組むとき、ほとんどの方が加入しています。 ご自身が加入しているか、保障の範囲がどこまでか、契約書をご確認ください。

④ そもそも借りすぎたのではないか

金額そのものへの不安です。これがいちばん重く、そして対処法もあります。 次の項目でご説明します。

1. 1 借り換えを検討する いまより金利の低い金融機関に移す方法です。残高・残期間・金利差によっては、総額でまとまった差が出ます。ただし手数料がかかるので、必ず差引きで比べてください。
2. 2 返済期間を延ばせないか相談する 月々の負担を下げる方法です。総額は増えますが、毎月を乗り切ることのほうが先という状況はあります。金融機関に相談してみる価値はあります。
3. 3 繰上返済で期間を短くする 余裕があるならこちらです。ただし手元のお金を使い切らないでください。返したお金は戻ってきません。
4. 4 売却して住み替える 最後の手段に見えますが、早い段階なら有効です。売却代金で完済できるなら、傷は浅く済みます。残債を下回るかどうかが分かれ目なので、まず査定して数字を確かめてください。

すでに滞納が始まっている場合は、不動産会社より先に、金融機関と専門家にご相談ください。当社は不動産の側からできることをお手伝いします。