Oyama, Tochigi
小山市の新築一戸建て
（建売・分譲住宅）
4路線と東北新幹線が使える、栃木県南の交通の要。
小山市で新築一戸建てをお探しの方に、住みやすさと価格の目安、
そして当社が取り扱っている物件をご紹介します。
※写真はイメージです。
通勤・通学のしやすさ
小山駅はJR宇都宮線（東北本線）を軸に、東へ水戸線、西へ両毛線が分かれ、 さらに東北新幹線が停まる北関東有数のターミナルです。県内で働く方にも、 都内へ通う方にも選択肢があります。
| 行き先 | 経路 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 東北新幹線 | 最短 40分 |
| 大宮駅 | JR宇都宮線 通勤快速 | 約 35分 |
| 上野駅 | JR宇都宮線 | 約 67分 |
| 新宿駅 | 湘南新宿ライン 快速 | 約 68分 |
※所要時間は時間帯・列車により異なります。最新のダイヤは各鉄道会社の時刻表でご確認ください。
※小山駅で利用できる路線：東北新幹線／JR宇都宮線（東北本線）／JR両毛線／JR水戸線
価格と広さの目安
当社が小山市で取り扱っている新築一戸建ての、おおよその水準です。
- 2,000万円台中心価格帯
- 4LDK多い間取り
- 150㎡〜土地面積の目安
- 90-120㎡建物面積の目安
※エリア・立地・仕様により幅があります。上記は目安であり、個別の物件価格は各物件ページをご確認ください。
月々のお支払いから、購入価格の目安を確かめられます。
支払いシミュレーションを見る小山市の物件を探す
物件検索はアットホームのシステムと連動しています。ここに出ていない物件、これから販売が始まる物件もありますので、お気軽にお問い合わせください。
Search
小山市の物件を見る
小山市の物件だけを表示します。一覧の横で価格・間取りを絞り込めます（別タブで開きます）。
物件と一緒に、カーポートや雑草対策などの外構もご相談いただけます。外構の費用を住宅ローンにまとめたい場合は、物件を決める前にお声がけください。→ 外構のご相談について
小山市で家を探すときに
見ておきたいこと
学区は先に確認を
小山市は市域が広く、同じ町名でも通学先が分かれることがあります。 お子さまの入学時期が決まっている場合は、物件を絞る前に学区を確認しておくと選びやすくなります。 通学区域は市の公式ページで確認できます。気になる物件が決まりましたら、 該当する学校と、そこまでの経路を一緒にお調べします。
駅からの距離と、車の使い方
小山駅の徒歩圏は価格が上がります。一方で市内は車移動が中心のため、 駅から離れても駐車2〜3台と広い土地が確保できる分譲地は選択肢になります。 「通勤で電車を使うのは誰か」「車は何台持つか」をご家族で決めておくと、探す範囲が定まります。
買い物と医療の距離
日常の買い物先、かかりつけになりそうな医院、休日に子どもを連れて行ける公園。 この3つまでの距離は、住んでからの満足度を大きく左右します。 ご見学の際は、物件だけでなく周辺もあわせてご覧いただけます。
水はけと過去の浸水
思川・巴波川が流れる地域では、土地選びの際にハザードマップの確認が欠かせません。 小山市が公開している情報をもとに、対象物件がどの区域にあたるかを事前にご説明します。 気になる点は遠慮なくお尋ねください。
よくあるご質問
建売住宅と注文住宅は何が違いますか？
建売住宅は、土地と完成した（または完成予定の）建物をセットで購入する住まいです。 間取りや仕様があらかじめ決まっている代わりに、実物を見て判断でき、総額が明確で、 引き渡しまでの期間も短くなります。注文住宅のように一から設計する自由度はありませんが、 「完成形を見てから決めたい」「入居時期を早めたい」という方に向いています。
見学だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。「まだ検討をはじめたばかり」という段階のご見学も歓迎しております。 その場でご契約を迫るようなご案内はいたしません。 ご見学はご予約制ですので、ご希望の日時をお知らせください。土日・祝日も承っています。
物件価格のほかに、どのくらい費用がかかりますか？
仲介手数料、登記費用、住宅ローンの事務手数料や保証料、火災保険料、 固定資産税の精算金などが別途必要になります。金額は物件やお借入れの条件によって変わるため、 ご検討中の物件が決まった段階で、総額の資金計画をお出しします。
住宅ローンの相談もできますか？
承っております。提携先の金融機関がございますので、 ご事情に合わせてご相談先をご案内します。お借り換えを含むご相談も承ります。 ただし最終的なお借入れ可能額は金融機関の審査によります。
掲載されていない物件も紹介してもらえますか？
はい。サイトに掲載しているものが当社の取扱いのすべてではありません。 ご希望のエリア・ご予算・間取りをお伝えいただければ、条件に合う物件をお探しします。 他社が広告している物件についても、ご案内できる場合があります。
小山市で使える制度と、
調べておきたいこと
公的な情報です。当社を通さなくても、どなたでもご確認いただけます。
- 住宅取得の支援制度
- 栃木県と小山市には、住宅の取得や移住に使える補助・奨励の制度があります。 金額と要件は年度ごとに変わり、事前申請が条件のものもあるため、 このページには数字を載せていません。最新の内容は 栃木県移住・定住促進サイト（小山市）でご確認ください。 ご検討中の物件が対象になるかどうかは、当社でも一緒に確認します。
- ハザードマップ
- 浸水想定区域や土砂災害警戒区域は、住所を入れるだけで 国土地理院「重ねるハザードマップ」で確認できます。 物件が該当する場合は、契約前の重要事項説明で必ずご説明します。 ご見学の前に知っておきたい場合は、お伝えいただければお調べします。
- 通学区域
- 同じ町名でも通学先が分かれることがあります。小山市の公式ホームページで公開されています。 お子さまの入学時期が決まっている場合は、物件を絞り込む前に確認しておくと選びやすくなります。
※制度の名称・金額・期限は変わることがあります。申請の可否と金額は、必ず小山市の窓口でご確認ください（2026年9月時点でリンク先の表示を確認しています）。
Contact
小山市の物件を、
見にいらしてください。
ご見学・資金計画のご相談はすべて無料です。
ご希望の条件をお伝えいただければ、未公開の物件もあわせてお探しします。