年収400万円で、
家は買えますか

ここが、いちばん知られていないところです。

多くの金融機関は、審査のときに実際の金利ではなく「審査金利」という高めの金利を使います。 年3〜4％程度を用いるところが多く、これは「将来、金利が上がっても返せるか」を確かめるためです。 上の表の0.795％は3年固定の金利なので、4年目からはその時点の金利に変わります。変動金利も同じで、いまの金利が35年間続くとは限りません。

※審査金利は金融機関によって異なり、公表されていないことがほとんどです。上記の3.5％はあくまで一例です。なお、フラット35のように実際の金利で審査する商品もあります。

ほかの借入れがある

車のローン、カードのリボ払い、奨学金。これらの年間返済額も返済比率に合算されます。 月2万円の車のローンがあるだけで、借入可能額は数百万円下がります。 車のローンがあると住宅ローンは通らない？でご説明しています。

勤続年数が短い

転職直後や自営業の場合、金額以前に審査そのものが厳しくなることがあります。 自営業・転職直後の住宅ローンをご覧ください。

健康上の理由で団信に入れない

収入に問題がなくても、団体信用生命保険に加入できないと借りられないことがあります。 持病があると住宅ローンは組めない？に選択肢をまとめました。

借入期間が短くなる

完済時の年齢に上限があるため、年齢が上がるほど期間が取れず、借入額も下がります。 35年で組めるかどうかは、大きな分かれ目です。

1. 1 年収400万円でも買えます 栃木・群馬・茨城の新築建売は2,000万円台が中心です。届く水準です。
2. 2 ただし審査は高めの金利で行われます ネットの試算より少ない金額しか出ないことがあります。差が1,000万円を超えることも珍しくありません。
3. 3 借りられる額と、返せる額は違います 統計上、実際に買った人の返済負担率は18％程度。上限まで借りる必要はありません。