建売の外構は、いつ決める？
ローンにまとめるなら
購入前の相談を

外構というのは、家のまわりの工事のことです。駐車場、フェンス、カーポート、庭、門まわりなどを指します。 建売住宅の価格には、このうち一部だけが含まれています。

駐車場

当社で扱っている建売では、土間コンクリートかアスファルトで仕上げてあるのが標準です。 車を停める場所そのものは、たいてい最初から使えます。

フェンス

売主（建てた会社）によって違います。隣との境に付いている物件もあれば、ブロックだけの物件もあります。 同じ価格帯でもばらつくところなので、見学のときに見ておいてください。

カーポート

付いているかどうかは物件によります。当社を通じて家を買われた方が、引き渡しのあとに付け足すことがいちばん多い工事です。

庭・建物のまわり

土のまま、または砂利を敷いただけで引き渡される物件もあります。ここが、あとで雑草に悩まされるところです。

※外構の範囲は物件ごとに違います。ご検討中の物件に何が付いているかは、図面と現地で一緒に確かめます。

外構の費用は、条件が合えば住宅ローンに含めて借りられることがあります。 当社でも、家と外構をまとめて住宅ローンに組み込んだ実績があります。

そのとき金融機関から求められたのが、外構工事の見積書と契約書の両方でした。 つまり、住宅ローンの手続きを進めるあいだに、どんな外構を付けるかを決め、工事の契約まで済ませておくことになります。

その場合、お支払いは手持ちの現金か、別のローンになります。 リフォームローンなどは、住宅ローンより金利が高めに設定されているものが多く、返済の期間も短くなりがちです。 住宅ローンとは別に、もう一本返済が増えることになります。

当社の担当の実感としても、外構を後回しにして住宅ローンに入れられず、困っている方は少なくありません。 家を買う前にこの話を知っていれば、と思う場面があるので、この記事を書きました。

※外構の費用を住宅ローンに含められるか、いくらまで含められるかは、金融機関の審査と条件によって決まります。必ず含められるものではありません。必要な書類や提出の時期も金融機関によって違います。

※頭金なしで買う場合の考え方は頭金なしで家は買える？に、借りられる額の考え方は年収400万円で、家は買えますかにまとめています。

1. 1 「自己資金なしで、家も外構もできた」 手持ちのお金を使わずに、住みはじめから外まわりまで整えられた、という感想です。
2. 2 「地元の信頼できる業者さんを紹介してもらえた」 自分で一から業者を探さなくて済んだ、という感想です。
3. 3 「窓口がひとりで済んだ」 家の手続きも外構の打ち合わせも、同じ担当者に話せば済んだ、という感想です。

※お客様の感想です。住宅ローンの借入額や審査の結果、外構を住宅ローンに含められるかどうかは、お客様ごとの条件と金融機関の判断によって異なります。

1. 1 見学のとき、外まわりも見る 駐車場の仕上げ、フェンスの有無、土のままの部分がどれくらいあるか。見学チェックリストも使えます。
2. 2 付けたい外構に順番をつける カーポートは要るか、雑草対策はどこまでやるか。全部でなくても、最初に入れたいものだけ決めておけば十分です。
3. 3 家の資金計画と一緒に見積もりを取る 家の価格、諸費用、外構を足した総額で、月々いくらになるかを見ます。住宅ローンに入れるかどうかも、ここで金融機関の条件と照らし合わせます。

建売と注文住宅で迷っている段階の方は、建売住宅と注文住宅のちがいもあわせて読んでみてください。